臺中市大里區塗城路428號10F/11F
2019-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,610 萬 19.8 萬/坪 × 90.4 坪
權狀坪數90.4 坪
主建物40.73 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 90.4 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 49.67 坪
土地持分 19.8 坪
0 坪90.4 坪
土地坐落 仁城段 1082 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.5
塗城路中位 20.3
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 2%比塗城路中位 低 2%比大里區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,610 萬
+45%
2026 年推估2,342 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 732 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 9F/11F 2房2廳1衛 · 41.4 坪 36.8 萬/坪總 1,236 萬 2025-04-13 9F/11F 2房1廳1衛 · 37.19 坪 31.7 萬/坪總 1,180 萬 2024-10-19 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 31.5 萬/坪總 1,480 萬 2024-10-02 4F/11F 3房2廳2衛 · 59.89 坪 25.1 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-05 7F/11F 2房2廳1衛 · 38.64 坪 27.7 萬/坪總 1,070 萬 2023-03-12 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.64 坪 34 萬/坪總 1,058 萬 2023-03-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 16.5 萬/坪總 800 萬 2023-02-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 23.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。