臺中市西屯區福科路939號12F/16F
2018-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 12.2 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物26.76 坪
公設比24.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 國安段 174 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價490 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 14.5
福科路中位 30.1
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 16%比福科路中位 低 59%比西屯區 2018 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+39%
2026 年推估792 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-26 4F/16F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 19.7 萬/坪總 882 萬 2023-05-23 5F/16F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2022-07-11 16F/16F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 21.4 萬/坪總 906 萬 2022-03-27 14F/16F 4房2廳2衛 · 44.54 坪 17.9 萬/坪總 795 萬 2021-12-01 9F/16F 4房2廳2衛 · 44.54 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2021-10-20 4F/16F 4房2廳2衛 · 44.76 坪 16.2 萬/坪總 726 萬 2021-10-17 14F/16F 4房2廳2衛 · 44.54 坪 16.8 萬/坪總 750 萬 2021-09-29 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 17.5 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。