臺中市梧棲區中華路二段216號3F/15F
2024-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 27.2 萬/坪 × 32.4 坪
權狀坪數32.4 坪
主建物15.79 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.4 坪
└ 主建物 15.79 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪32.4 坪
土地坐落 南簡段 184 地號
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價675 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.5
中華路二段中位 20
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比中華路二段中位 高 36%比梧棲區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交795 萬
+1%
2026 年推估802 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.4 坪 26 萬/坪總 766 萬 2025-02-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 28 萬/坪總 1,145 萬 2024-08-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 28.7 萬/坪總 1,170 萬 2024-08-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 28.5 萬/坪總 1,115 萬 2024-08-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 28.5 萬/坪總 1,170 萬 2024-08-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 28.8 萬/坪總 1,180 萬 2024-08-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 28.5 萬/坪總 1,190 萬 2024-08-12 1F/15F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 28 萬/坪總 1,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。