臺中市南區忠明南路772號14F/20F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,308 萬 31.3 萬/坪 × 47.55 坪
權狀坪數47.55 坪
主建物22.29 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.55 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪47.55 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,308 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,173 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 28.5
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 10%比忠明南路中位 高 59%比南區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,308 萬
+26%
2026 年推估1,643 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）938 萬
每月月付35,156 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：含裝潢費880000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 49.6 萬/坪總 2,400 萬 2023-10-03 17F/20F 2房2廳2衛 · 48.41 坪 26.4 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-12 2F/20F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 27 萬/坪總 1,136 萬 2020-10-01 9F/20F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 28.1 萬/坪總 1,205 萬 2020-08-19 20F/20F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 32.7 萬/坪總 1,368 萬 2020-08-18 19F/20F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 32.4 萬/坪總 1,356 萬 2020-07-25 15F/20F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 28.9 萬/坪總 1,248 萬 2020-07-25 2F/20F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 28.7 萬/坪總 1,226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。