臺中市南屯區惠中路三段321號3F/17F
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 9,060 萬 46.3 萬/坪 × 242.81 坪
權狀坪數242.81 坪
主建物92.19 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 242.81 坪
└ 主建物 92.19 坪
└ 公設等 150.62 坪
土地持分 34.06 坪
0 坪242.81 坪
土地坐落 惠禮段 72 地號
價格拆解
成交總價9,060 萬
其中車位−885 萬
扣車位後房價8,175 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 51.4
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2024 年中位 37.6
比本棟中位 低 10%比惠中路三段中位 高 50%比南屯區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,060 萬
-6%
2026 年推估8,543 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,635 萬
貸款（8 成）6,540 萬
每月月付245,015 元
30 年總利息2,281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（885 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 14F/17F 3房2廳3衛 · 112.81 坪 53.1 萬/坪總 4,980 萬 2024-08-29 11F/17F 2房2廳3衛 · 112.81 坪 58.8 萬/坪總 5,600 萬 2024-02-05 16F/17F 3房2廳3衛 · 113.04 坪 54.8 萬/坪總 5,150 萬 2024-01-15 15F/17F 3房2廳3衛 · 113.23 坪 53.8 萬/坪總 5,000 萬 2023-11-27 9F/17F 3房2廳3衛 · 113.23 坪 58 萬/坪總 5,367 萬 2023-10-12 10F/17F 3房2廳3衛 · 126.13 坪 52.4 萬/坪總 5,055 萬 2023-09-18 13F/17F 3房2廳3衛 · 126.74 坪 52.6 萬/坪總 5,100 萬 2023-09-16 13F/17F 3房2廳3衛 · 152.79 坪 54.8 萬/坪總 5,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。