臺中市西屯區弘孝路161號2F/12F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 24.5 萬/坪 × 36.11 坪
權狀坪數36.11 坪
主建物16.63 坪
公設比33.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 36.11 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪36.11 坪
土地坐落 上石碑段 1790 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 26.1
弘孝路中位 25.6
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 低 6%比弘孝路中位 低 4%比西屯區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交885 萬
+19%
2026 年推估1,057 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。