臺中市西屯區上安路18巷78號9F/12F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 22.7 萬/坪 × 70.55 坪
權狀坪數70.55 坪
主建物33.86 坪
公設比26.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 70.55 坪
└ 主建物 33.86 坪
└ 公設等 36.69 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪70.55 坪
土地坐落 上石碑段 2166 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24.2
上安路中位 26.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 6%比上安路中位 低 15%比西屯區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+36%
2026 年推估2,183 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-05 8F/12F 4房2廳2衛 · 67.61 坪 33.7 萬/坪總 2,280 萬 2023-04-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 33.7 萬/坪總 900 萬 2022-10-24 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 32.9 萬/坪總 880 萬 2021-03-18 6F/12F 1房2廳1衛 · 37 坪 25.9 萬/坪總 960 萬 2020-07-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 25 萬/坪總 1,240 萬 2020-03-14 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.04 坪 25.1 萬/坪總 930 萬 2019-08-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 23.2 萬/坪總 1,062 萬 2016-10-12 4F/12F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 24.6 萬/坪總 656 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。