臺中市潭子區頭張路二段97號12F/12F
2020-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 23.3 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物15.73 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 15.73 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 家福段 904 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價648 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23
頭張路二段中位 22.1
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比頭張路二段中位 高 5%比潭子區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+32%
2026 年推估1,015 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 3F/12F 3房1廳2衛 · 46.54 坪 30.1 萬/坪總 1,400 萬 2025-06-18 11F/12F 2房2廳1衛 · 39.77 坪 31.9 萬/坪總 1,268 萬 2024-05-28 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 33.9 萬/坪總 1,350 萬 2023-10-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 27 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 31.6 萬/坪總 1,468 萬 2022-12-06 8F/12F 2房2廳1衛 · 39.77 坪 28.6 萬/坪總 1,136 萬 2021-12-18 6F/12F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 19.3 萬/坪總 768 萬 2021-12-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 39.77 坪 24.4 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。