臺中市西屯區惠中路二段35號14F/25F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 39.4 萬/坪 × 104.55 坪
權狀坪數104.55 坪
主建物54.89 坪
公設比29.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 104.55 坪
└ 主建物 54.89 坪
└ 公設等 49.66 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪104.55 坪
土地坐落 惠順段 17 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 35.1
惠中路二段中位 35.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 12%比惠中路二段中位 高 11%比西屯區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,880 萬
+6%
2026 年推估4,115 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。