臺中市北屯區南興三路281號12F/13F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,123 萬 26.6 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物22.42 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 竹興段 11 地號
價格拆解
成交總價1,123 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價988 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26
南興三路中位 27.4
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 2%比南興三路中位 低 3%比北屯區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,123 萬
+38%
2026 年推估1,545 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 39 萬/坪總 1,750 萬 2020-09-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 28.3 萬/坪總 1,210 萬 2020-08-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 27.5 萬/坪總 1,160 萬 2020-08-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 27.2 萬/坪總 1,145 萬 2020-08-15 8F/13F 1房2廳2衛 · 52.7 坪 28 萬/坪總 1,310 萬 2020-08-04 8F/13F 2房2廳2衛 · 44.92 坪 27.2 萬/坪總 1,170 萬 2020-08-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 26.9 萬/坪總 1,148 萬 2020-07-26 11F/13F 2房2廳2衛 · 52.64 坪 27.1 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。