臺中市西區華美街51巷4號5F/5F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 358 萬 15.9 萬/坪 × 22.48 坪
權狀坪數22.48 坪
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 22.48 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪22.48 坪
土地坐落 土庫段 40-145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.9
華美街中位 23.8
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比華美街中位 低 33%比西區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交358 萬
+18%
2026 年推估421 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.44 坪 24.5 萬/坪總 598 萬 2020-04-07 1F/5F 3房2廳2衛 · 17.47 坪 23.9 萬/坪總 418 萬 2018-06-29 5F/5F 2房2廳2衛 · 22.48 坪 14.8 萬/坪總 333 萬 2017-06-16 1F/5F 3房2廳2衛 · 17.47 坪 23.9 萬/坪總 418 萬 2016-12-27 1F/5F 3房2廳1衛 · 17.47 坪 21.2 萬/坪總 370 萬 2013-05-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 22.48 坪 16.9 萬/坪總 380 萬 2013-04-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 22.48 坪 14.7 萬/坪總 330 萬 2012-12-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 22.48 坪 10.4 萬/坪總 233 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。