臺中市梧棲區四維中路331號10F/14F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 22.3 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物19.26 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 16.34 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 梧棲段 2936-7 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價660 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21.5
四維中路中位 20.4
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 4%比四維中路中位 高 9%比梧棲區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+29%
2026 年推估928 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：114年4月22讓渡1/2予他人，讓渡後金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。