臺中市西屯區市政北六路168號19F/41F
2020-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,250 萬 63.3 萬/坪 × 197.77 坪
權狀坪數197.77 坪
主建物96.26 坪
公設比34.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 197.77 坪
└ 主建物 96.26 坪
└ 公設等 101.51 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪197.77 坪
土地坐落 惠民段 125 地號
價格拆解
成交總價11,250 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價10,800 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 57.3
市政北六路中位 48.5
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 10%比市政北六路中位 高 31%比西屯區 2020 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交11,250 萬
+19%
2026 年推估13,355 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,160 萬
貸款（8 成）8,640 萬
每月月付323,689 元
30 年總利息3,013 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 7F/41F 4房2廳3衛 · 198.21 坪 76 萬/坪總 13,956 萬 2025-06-06 7F/41F 4房2廳4衛 · 184.59 坪 76 萬/坪總 12,932 萬 2023-04-16 14F/41F 3房2廳4衛 · 184.24 坪 80.3 萬/坪總 13,580 萬 2023-04-13 8F/41F 0房0廳0衛 · 197.77 坪 63 萬/坪總 11,500 萬 2022-11-20 13F/41F 0房0廳0衛 · 197.77 坪 74.8 萬/坪總 13,677 萬 2022-09-02 36F/41F 0房0廳0衛 · 198.21 坪 94.8 萬/坪總 17,233 萬 2022-09-02 36F/41F 0房0廳0衛 · 184.59 坪 94.8 萬/坪總 15,912 萬 2022-08-19 39F/41F 0房0廳0衛 · 184.25 坪 93.8 萬/坪總 15,692 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。