臺中市南屯區大墩二街3之6號14F/18F

2022-08-11 實價登錄成交明細

成交總價 1,976 萬 20.3 萬/坪 × 97.54 坪

權狀坪數97.54 坪

主建物63.72 坪

公設比21.1%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 97.54 坪

└ 主建物 63.72 坪

└ 公設等 33.82 坪

土地持分 7.83 坪

0 坪97.54 坪

土地坐落 大進段 971 地號

價格拆解

成交總價1,976 萬

扣車位後房價1,976 萬

單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪

本筆成交 20.3

本棟中位 15.2

大墩二街中位 28.9

南屯區 2022 年中位 33.8

比本棟中位高 34%比大墩二街中位低 30%比南屯區 2022 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,976 萬

+7%

2026 年推估2,113 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）395 萬

貸款（8 成）1,581 萬

每月月付59,223 元

30 年總利息551 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層14F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。