臺中市南屯區大墩七街289號21F/26F
2019-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,385 萬 50.6 萬/坪 × 113.37 坪
權狀坪數113.37 坪
主建物42.59 坪
公設比36.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 113.37 坪
└ 主建物 42.59 坪
└ 公設等 70.78 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪113.37 坪
土地坐落 惠禮段 116 地號
價格拆解
成交總價4,385 萬
其中車位−465 萬
扣車位後房價3,920 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 50.1
大墩七街中位 39.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 1%比大墩七街中位 高 27%比南屯區 2019 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,385 萬
+30%
2026 年推估5,707 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）784 萬
貸款（8 成）3,136 萬
每月月付117,487 元
30 年總利息1,094 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（465 萬）
備註：本戶於109年09月19日轉購車位。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 19F/26F 3房2廳2衛 · 101.43 坪 57.2 萬/坪總 5,800 萬 2025-04-22 15F/26F 3房2廳2衛 · 126.48 坪 47.4 萬/坪總 6,000 萬 2025-03-09 22F/26F 4房2廳3衛 · 131.86 坪 51.6 萬/坪總 6,800 萬 2024-10-24 20F/26F 3房2廳3衛 · 126.48 坪 49.1 萬/坪總 6,209 萬 2024-07-06 25F/26F 3房2廳3衛 · 143.81 坪 49.4 萬/坪總 7,100 萬 2024-06-16 15F/26F 3房2廳3衛 · 135.69 坪 49.2 萬/坪總 6,680 萬 2024-05-03 2F/26F 2房2廳3衛 · 135.96 坪 70 萬/坪總 7,789 萬 2024-04-10 18F/26F 3房2廳2衛 · 101.43 坪 53.2 萬/坪總 5,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。