臺中市東區進化路278號7F/16F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 16.2 萬/坪 × 37.67 坪
權狀坪數37.67 坪
主建物21.79 坪
公設比35.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.67 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪37.67 坪
土地坐落 東勢子段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.7
進化路中位 19.8
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 10%比進化路中位 低 18%比東區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+30%
2026 年推估791 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 17 萬/坪總 700 萬 2024-06-28 7F/16F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 14.8 萬/坪總 635 萬 2024-05-21 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 26.3 萬/坪總 990 萬 2024-03-14 6F/16F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 23.8 萬/坪總 1,020 萬 2020-02-19 7F/16F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 14.7 萬/坪總 630 萬 2017-05-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 14.3 萬/坪總 587 萬 2016-12-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 16.1 萬/坪總 605 萬 2016-11-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 12.2 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。