臺中市西屯區福科路377巷3號12F/24F
2021-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,246 萬 52.3 萬/坪 × 74.22 坪
權狀坪數74.22 坪
主建物32.01 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 74.22 坪
└ 主建物 32.01 坪
└ 公設等 42.21 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪74.22 坪
土地坐落 信安段 698 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,246 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,866 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 55.2
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 5%比福科路中位 高 74%比西屯區 2021 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,246 萬
+6%
2026 年推估3,443 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）573 萬
貸款（8 成）2,293 萬
每月月付85,898 元
30 年總利息800 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 3F/24F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 68.2 萬/坪總 3,519 萬 2026-05-08 21F/24F 3房2廳2衛 · 52.83 坪 74.2 萬/坪總 3,919 萬 2026-01-08 6F/24F 3房2廳3衛 · 82.79 坪 48.3 萬/坪總 4,000 萬 2024-10-24 18F/24F 3房2廳3衛 · 82.79 坪 74.2 萬/坪總 5,315 萬 2024-05-23 3F/24F 3房2廳2衛 · 67.31 坪 68.1 萬/坪總 3,725 萬 2024-04-20 4F/24F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 74.1 萬/坪總 4,591 萬 2024-04-20 22F/24F 3房2廳2衛 · 74.22 坪 76.1 萬/坪總 4,700 萬 2024-04-20 22F/24F 3房2廳3衛 · 82.79 坪 76.1 萬/坪總 5,387 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。