臺中市梧棲區大同街286號4F/12F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 24 萬/坪 × 28.62 坪
權狀坪數28.62 坪
主建物15.51 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.62 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪28.62 坪
土地坐落 南簡段 950-2 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價608 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24.2
大同街中位 24.2
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 1%比大同街中位 低 1%比梧棲區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+7%
2026 年推估736 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 3F/12F 2房1廳1衛 · 24.86 坪 29.8 萬/坪總 740 萬 2023-05-05 8F/12F 3房1廳2衛 · 40.47 坪 25.5 萬/坪總 950 萬 2023-05-05 11F/12F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 24.7 萬/坪總 920 萬 2023-04-20 10F/12F 3房1廳2衛 · 35.11 坪 24.7 萬/坪總 880 萬 2023-04-20 12F/12F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 25.8 萬/坪總 638 萬 2023-04-12 8F/12F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 24.6 萬/坪總 918 萬 2023-04-12 8F/12F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 26.5 萬/坪總 650 萬 2023-02-06 8F/12F 2房1廳2衛 · 33.86 坪 25.1 萬/坪總 771 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。