臺中市西屯區上安路120號11F/12F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 31.3 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物26.35 坪
公設比25.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 26.35 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 上石碑段 2127-5 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,335 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 27.7
上安路中位 26.7
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 13%比上安路中位 高 17%比西屯區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,465 萬
+19%
2026 年推估1,739 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,068 萬
每月月付40,012 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-03-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 35.1 萬/坪總 1,830 萬 2022-03-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 36.7 萬/坪總 1,886 萬 2017-12-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 26.5 萬/坪總 1,256 萬 2017-08-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 24.9 萬/坪總 1,263 萬 2014-12-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 26.2 萬/坪總 1,325 萬 2014-08-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 27.7 萬/坪總 1,380 萬 2014-03-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 27.1 萬/坪總 1,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。