臺中市南屯區黎明東街88號
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 49.4 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物22.88 坪
公設比22%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 25.2
黎明東街中位 24.5
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 96%比黎明東街中位 高 102%比南屯區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,920 萬
+4%
2026 年推估1,993 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-12-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 33.7 萬/坪總 1,480 萬 2018-04-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 25.1 萬/坪總 825 萬 2017-11-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 32.29 坪 25.2 萬/坪總 815 萬 2015-07-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 27.3 萬/坪總 1,180 萬 2013-12-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 22.7 萬/坪總 748 萬 2013-11-24 8F/14F 4房2廳2衛 · 43.3 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2012-12-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 19.6 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。