臺中市南屯區龍富十二街9號3F/11F
2020-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 31.2 萬/坪 × 42.94 坪
權狀坪數42.94 坪
主建物19.67 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.94 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪42.94 坪
土地坐落 新富段 320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 29.2
龍富十二街中位 29.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 7%比龍富十二街中位 高 5%比南屯區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,265 萬
+26%
2026 年推估1,597 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 44.2 萬/坪總 1,900 萬 2025-10-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 46 萬/坪總 1,825 萬 2024-08-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 42.2 萬/坪總 1,813 萬 2024-05-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 38.5 萬/坪總 1,630 萬 2024-04-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 43.1 萬/坪總 1,828 萬 2024-03-25 2F/11F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 30.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 46.5 萬/坪總 1,850 萬 2023-06-20 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 38.9 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。