臺中市大里區大明路486號20F/26F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 27.1 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物15.22 坪
公設比34.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 大仁段 69 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 18.4
大明路中位 18.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 47%比大明路中位 高 48%比大里區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交808 萬
+33%
2026 年推估1,077 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 5F/26F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 35.5 萬/坪總 1,058 萬 2025-02-20 19F/26F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 10.9 萬/坪總 325 萬 2020-08-18 17F/26F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 23.4 萬/坪總 700 萬 2020-06-06 24F/26F 2房2廳1衛 · 26.96 坪 25.5 萬/坪總 688 萬 2019-10-21 12F/26F 2房2廳2衛 · 35.34 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2019-05-05 3F/26F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 23.2 萬/坪總 693 萬 2018-08-08 13F/26F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 23.4 萬/坪總 700 萬 2018-04-04 14F/26F 2房1廳1衛 · 26.96 坪 23.3 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。