臺中市大里區大明路486號12F/26F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 21.2 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物18.49 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 16.85 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 大仁段 69 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.4
大明路中位 18.3
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 15%比大明路中位 高 16%比大里區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+46%
2026 年推估1,098 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.本案已依公告現值.評定標準價格為公定格式契約書之買賣價格並申報相關稅務2.共有部分2864建號11025.58平方公尺權利範圍418/100000含車位編號B4.003-1權利範圍87/100000
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。