臺中市西區向上路一段111號20F/20F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,780 萬 36.6 萬/坪 × 164.57 坪
權狀坪數164.57 坪
主建物57.01 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 164.57 坪
└ 主建物 57.01 坪
└ 公設等 107.56 坪
土地持分 17.18 坪
0 坪164.57 坪
土地坐落 土庫段 8-52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,780 萬
其中車位−770 萬
扣車位後房價4,010 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 32.7
向上路一段中位 22.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 12%比向上路一段中位 高 62%比西區 2020 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,780 萬
+22%
2026 年推估5,814 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,034 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,208 萬
每月月付120,185 元
30 年總利息1,119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（770 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 14F/20F 4房2廳2衛 · 88.47 坪 43.9 萬/坪總 3,880 萬 2024-04-14 9F/20F 4房2廳2衛 · 87.74 坪 47.8 萬/坪總 3,488 萬 2023-11-26 17F/20F 4房2廳2衛 · 67.31 坪 53.1 萬/坪總 3,150 萬 2023-10-29 7F/20F 2房2廳2衛 · 67.31 坪 47.9 萬/坪總 2,850 萬 2023-07-29 17F/20F 4房2廳2衛 · 87.74 坪 52.1 萬/坪總 3,600 萬 2023-05-24 17F/20F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 32.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-12-16 13F/20F 4房2廳2衛 · 88.47 坪 35.7 萬/坪總 3,160 萬 2021-02-22 7F/20F 3房2廳2衛 · 87.74 坪 31.3 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。