臺中市潭子區復興路一段39號2F/12F
2018-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.4 萬/坪 × 33.72 坪
權狀坪數33.72 坪
主建物27.84 坪
公設比8.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.72 坪
└ 主建物 27.84 坪
└ 公設等 5.88 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪33.72 坪
土地坐落 聖宮段 1169 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 16.1
復興路一段中位 17.4
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 17%比復興路一段中位 低 23%比潭子區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+49%
2026 年推估672 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 27.3 萬/坪總 920 萬 2025-01-12 1F/12F 3房2廳2衛 · 34.21 坪 22.5 萬/坪總 768 萬 2023-07-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 20.2 萬/坪總 680 萬 2021-03-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 16.1 萬/坪總 690 萬 2019-04-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 14.8 萬/坪總 500 萬 2014-07-08 3F/12F 4房2廳2衛 · 33.72 坪 12.7 萬/坪總 428 萬 2013-10-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 12.3 萬/坪總 528 萬 2012-10-15 1F/12F 3房2廳1衛 · 34.21 坪 8 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。