臺中市南區德富路286號8F/10F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 16.1 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物28.63 坪
公設比28%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 樹子腳段 529 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價558 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.2
德富路中位 19.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 6%比德富路中位 低 18%比南區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交708 萬
+26%
2026 年推估890 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-09-18 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 20.9 萬/坪總 920 萬 2021-08-14 8F/10F 4房2廳2衛 · 44.07 坪 20.6 萬/坪總 908 萬 2019-08-18 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 15 萬/坪總 660 萬 2014-10-15 1F/10F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 15 萬/坪總 616 萬 2014-04-27 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 14.1 萬/坪總 620 萬 2014-01-21 1F/10F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 9.7 萬/坪總 400 萬 2013-12-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 15.2 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。