臺中市南屯區大墩路764號14F/16F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 20.3 萬/坪 × 63.52 坪
權狀坪數63.52 坪
主建物35.84 坪
公設比37.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 63.52 坪
└ 主建物 35.84 坪
└ 公設等 27.68 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪63.52 坪
土地坐落 大新段 320 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.2
大墩路中位 27.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比大墩路中位 低 26%比南屯區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+26%
2026 年推估1,629 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 6F/16F 4房2廳2衛 · 62.32 坪 31.8 萬/坪總 1,979 萬 2025-07-27 11F/16F 4房2廳2衛 · 63.25 坪 30 萬/坪總 1,900 萬 2025-07-21 4房2廳3衛 · 69.52 坪 25.5 萬/坪總 1,770 萬 2024-09-29 11F/16F 4房2廳2衛 · 63.25 坪 30.6 萬/坪總 1,938 萬 2024-06-03 5F/16F 4房1廳2衛 · 62.05 坪 6.5 萬/坪總 400 萬 2024-04-28 7F/16F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 27.7 萬/坪總 1,270 萬 2021-10-10 14F/16F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 23.3 萬/坪總 1,480 萬 2020-11-07 4房2廳3衛 · 75.44 坪 19.6 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。