臺中市南區忠明南路782號11F/21F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 26.1 萬/坪 × 33.7 坪
權狀坪數33.7 坪
主建物22.16 坪
公設比25.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.7 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪33.7 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 16.8
忠明南路中位 19.7
南區 2023 年中位 27.4
比本棟中位 高 55%比忠明南路中位 高 32%比南區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
-1%
2026 年推估868 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 17F/21F 2房1廳2衛 · 31.49 坪 26.7 萬/坪總 840 萬 2024-05-26 12F/21F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 33.8 萬/坪總 1,343 萬 2024-05-14 13F/21F 4房2廳2衛 · 41.95 坪 27.6 萬/坪總 1,158 萬 2024-02-05 5F/21F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 25.4 萬/坪總 1,010 萬 2023-12-03 12F/21F 4房2廳2衛 · 41.95 坪 26.2 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-03 20F/21F 4房2廳2衛 · 42.28 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-10 5F/21F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2018-10-12 20F/21F 4房2廳2衛 · 42.28 坪 18.5 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。