臺中市北屯區河北二街88號2F/10F
2021-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 428 萬 19 萬/坪 × 22.46 坪
權狀坪數22.46 坪
主建物10.69 坪
公設比43.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.46 坪
└ 主建物 10.69 坪
└ 公設等 11.77 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪22.46 坪
土地坐落 崇德段 377 地號
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 22.5
河北二街中位 28.4
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 16%比河北二街中位 低 33%比北屯區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交428 萬
+18%
2026 年推估503 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 5F/10F 2房2廳1衛 · 24.35 坪 37 萬/坪總 900 萬 2023-04-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 34.7 萬/坪總 1,560 萬 2022-11-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 32.2 萬/坪總 1,446 萬 2022-05-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 31.9 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-23 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 30.1 萬/坪總 1,350 萬 2022-03-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 27.3 萬/坪總 1,225 萬 2021-10-26 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 26.8 萬/坪總 1,050 萬 2021-07-13 2F/10F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 25 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。