臺中市烏日區環河北路276號2F/12F
2024-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 28.4 萬/坪 × 54.22 坪
權狀坪數54.22 坪
主建物31.53 坪
公設比25.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 54.22 坪
└ 主建物 31.53 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪54.22 坪
土地坐落 光日段 153 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 15.1
環河北路中位 20.8
烏日區 2024 年中位 35.2
比本棟中位 高 88%比環河北路中位 高 37%比烏日區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,540 萬
-6%
2026 年推估1,447 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 5F/12F 4房2廳2衛 · 54.93 坪 26.9 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-11 6F/12F 4房2廳2衛 · 54.93 坪 27.3 萬/坪總 1,500 萬 2020-11-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 54.93 坪 16 萬/坪總 880 萬 2018-02-13 6F/12F 4房2廳2衛 · 54.79 坪 14.8 萬/坪總 810 萬 2017-06-06 2F/12F 4房2廳2衛 · 54.08 坪 15.1 萬/坪總 818 萬 2015-01-22 6F/12F 4房2廳2衛 · 54.79 坪 15.3 萬/坪總 838 萬 2014-08-07 2F/12F 4房2廳2衛 · 54.08 坪 14.4 萬/坪總 778 萬 2014-03-26 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.93 坪 13.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。