臺中市潭子區勝利路241號9F/16F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.8 萬/坪 × 43.61 坪
權狀坪數43.61 坪
主建物24.7 坪
公設比32%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.61 坪
└ 主建物 24.7 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪43.61 坪
土地坐落 甘潭段 376 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21
勝利路中位 16.6
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比勝利路中位 高 31%比潭子區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+3%
2026 年推估983 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-10-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 21 萬/坪總 915 萬 2021-12-05 16F/16F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 21.5 萬/坪總 938 萬 2019-09-03 7F/16F 3房1廳2衛 · 37.5 坪 13.9 萬/坪總 520 萬 2018-05-26 4F/16F 4房2廳2衛 · 54.16 坪 13.7 萬/坪總 740 萬 2018-01-12 4F/16F 4房2廳2衛 · 54.16 坪 10.9 萬/坪總 592 萬 2014-01-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 3.12 坪 2.5 萬/坪總 8 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。