臺中市西區華美西街一段16號10F/14F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 24.2 萬/坪 × 42.81 坪
權狀坪數42.81 坪
主建物24.9 坪
公設比33.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.81 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪42.81 坪
土地坐落 麻園頭段 910 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價968 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20.3
華美西街一段中位 18.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 19%比華美西街一段中位 高 34%比西區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,038 萬
+22%
2026 年推估1,263 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 32.4 萬/坪總 1,350 萬 2025-05-14 3F/14F 2房2廳2衛 · 42.84 坪 34.1 萬/坪總 1,460 萬 2025-03-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 34.2 萬/坪總 1,750 萬 2024-03-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 73.79 坪 27.1 萬/坪總 2,000 萬 2023-09-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 31.7 萬/坪總 1,570 萬 2023-08-29 4房2廳2衛 · 66.04 坪 23 萬/坪總 1,520 萬 2023-01-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 25.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-06-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 27.6 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。