臺中市梧棲區大仁路二段277巷28號
2025-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 5.9 萬/坪 × 46.6 坪
權狀坪數46.6 坪
主建物27.82 坪
公設比27.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.6 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪46.6 坪
土地坐落 梧棲段 2824 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 11.3
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 低 48%比大仁路二段中位 低 62%比梧棲區 2025 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交275 萬
+2%
2026 年推估280 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 2房2廳2衛 · 48.21 坪 10.3 萬/坪總 498 萬 2025-07-15 3房2廳2衛 · 59.49 坪 11.2 萬/坪總 668 萬 2025-03-26 8F/11F 2房2廳1衛 · 28.99 坪 14.5 萬/坪總 420 萬 2023-10-31 3房2廳2衛 · 50.59 坪 11.9 萬/坪總 600 萬 2023-02-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2022-11-20 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 12.7 萬/坪總 600 萬 2022-10-01 3房2廳2衛 · 48.91 坪 10.6 萬/坪總 518 萬 2022-09-22 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 11.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。