臺中市梧棲區大仁路二段277巷28號8F/11F
2025-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.5 萬/坪 × 28.99 坪
權狀坪數28.99 坪
主建物17.08 坪
公設比34.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.99 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪28.99 坪
土地坐落 梧棲段 2824 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 11.3
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 28%比大仁路二段中位 低 6%比梧棲區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交420 萬
+2%
2026 年推估427 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。