臺中市沙鹿區興益路61巷8號2F/7F
2023-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.3 萬/坪 × 42.57 坪
權狀坪數42.57 坪
主建物18.76 坪
公設比45%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.57 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪42.57 坪
土地坐落 興安西段 779 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.5
興益路中位 17.4
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 27%比興益路中位 高 28%比沙鹿區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+1%
2026 年推估963 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 22.6 萬/坪總 880 萬 2023-04-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 19.2 萬/坪總 820 萬 2021-10-11 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 17.7 萬/坪總 690 萬 2021-10-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 17.1 萬/坪總 735 萬 2021-09-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2021-06-27 1F/7F 2房1廳2衛 · 40.22 坪 18.8 萬/坪總 755 萬 2021-05-29 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2021-05-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 16.2 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。