臺中市沙鹿區興益路61巷8號3F/7F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 17.1 萬/坪 × 42.91 坪
權狀坪數42.91 坪
主建物21.36 坪
公設比34.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.91 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 11.34 坪
0 坪42.91 坪
土地坐落 興安西段 779 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.5
興益路中位 17.4
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 2%比興益路中位 低 2%比沙鹿區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+30%
2026 年推估952 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 22.6 萬/坪總 880 萬 2023-10-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 42.57 坪 22.3 萬/坪總 950 萬 2023-04-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 19.2 萬/坪總 820 萬 2021-10-11 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 17.7 萬/坪總 690 萬 2021-09-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2021-06-27 1F/7F 2房1廳2衛 · 40.22 坪 18.8 萬/坪總 755 萬 2021-05-29 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2021-05-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 16.2 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。