臺中市南屯區公益路二段615之6號12F/14F
2022-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 16.2 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物18.57 坪
公設比36.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 三塊厝段 599 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 20.2
公益路二段中位 27.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 20%比公益路二段中位 低 40%比南屯區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+6%
2026 年推估557 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 13F/14F 4房2廳2衛 · 60.74 坪 34.1 萬/坪總 2,000 萬 2020-10-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 22.7 萬/坪總 1,150 萬 2020-02-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 30.37 坪 18.1 萬/坪總 550 萬 2019-07-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 60.74 坪 21.4 萬/坪總 1,300 萬 2018-10-18 7F/14F 4房2廳2衛 · 60.74 坪 20.2 萬/坪總 1,225 萬 2018-05-12 2F/14F 4房2廳2衛 · 65.32 坪 19.8 萬/坪總 1,290 萬 2017-10-14 13F/14F 4房2廳2衛 · 65 坪 19.2 萬/坪總 1,250 萬 2014-10-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 65 坪 21.2 萬/坪總 1,378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。