臺中市北區梅川西路三段39巷18號4F/14F
2018-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.5 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物25.46 坪
公設比25.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 賴厝廍段 349-35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 20
梅川西路三段中位 24.9
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 低 18%比梅川西路三段中位 低 34%比北區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+43%
2026 年推估931 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 10F/14F 4房2廳2衛 · 50.74 坪 27.2 萬/坪總 1,380 萬 2026-05-27 11F/14F 4房2廳2衛 · 65.01 坪 31.5 萬/坪總 1,900 萬 2024-08-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 13.8 萬/坪總 900 萬 2024-06-17 14F/14F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 33 萬/坪總 1,875 萬 2023-12-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 27.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 33.8 萬/坪總 1,572 萬 2023-09-16 3F/14F 4房2廳2衛 · 57.87 坪 27.3 萬/坪總 1,580 萬 2023-08-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 30.9 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。