臺中市梧棲區臨港路四段816號8F/15F
2025-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 23.6 萬/坪 × 38.76 坪
權狀坪數38.76 坪
主建物18.36 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.76 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪38.76 坪
土地坐落 市鎮南段 48 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價707 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.6
臨港路四段中位 20.3
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 低 4%比臨港路四段中位 高 16%比梧棲區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交770 萬
+2%
2026 年推估783 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,190 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：115年4月4日權利1/2讓與妹妹預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 24.8 萬/坪總 982 萬 2025-02-25 6F/15F 3房2廳1衛 · 38.76 坪 22.9 萬/坪總 761 萬 2025-02-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 26.8 萬/坪總 1,068 萬 2025-01-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 23.4 萬/坪總 968 萬 2024-12-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 24.4 萬/坪總 1,005 萬 2024-12-03 4F/15F 3房2廳1衛 · 38.76 坪 22.3 萬/坪總 743 萬 2024-12-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 24 萬/坪總 966 萬 2024-11-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 24.7 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。