臺中市南區東興路一段83號12F/13F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 23.5 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物23.92 坪
公設比25.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 樹子腳段 1266-2 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 16.9
東興路一段中位 20.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 39%比東興路一段中位 高 16%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+7%
2026 年推估1,023 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 5F/13F 4房2廳2衛 · 40.92 坪 19.2 萬/坪總 785 萬 2023-07-22 8F/13F 5房2廳3衛 · 45.42 坪 26.9 萬/坪總 1,220 萬 2021-05-26 12F/13F 5房2廳3衛 · 40.92 坪 19.1 萬/坪總 780 萬 2020-08-29 4F/13F 5房2廳3衛 · 40.92 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2016-01-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 3.2 萬/坪總 118 萬 2015-06-24 5F/13F 4房2廳2衛 · 40.92 坪 16.9 萬/坪總 690 萬 2014-03-05 6F/13F 4房2廳2衛 · 45.42 坪 15.2 萬/坪總 690 萬 2014-02-28 4F/13F 5房2廳3衛 · 37.43 坪 14.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。