臺中市太平區育賢路70號10F/12F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16 萬/坪 × 31.3 坪
權狀坪數31.3 坪
主建物22.97 坪
公設比6.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.3 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪31.3 坪
土地坐落 樹孝段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.9
育賢路中位 20.4
太平區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 11%比育賢路中位 低 22%比太平區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+43%
2026 年推估716 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-02-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.5 坪 23.8 萬/坪總 750 萬 2024-09-08 6F/12F 3房1廳2衛 · 31.3 坪 7.8 萬/坪總 244 萬 2021-08-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 18.3 萬/坪總 630 萬 2020-10-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.3 坪 17.9 萬/坪總 560 萬 2016-05-18 11F/12F 2房2廳2衛 · 31.48 坪 10.5 萬/坪總 330 萬 2013-04-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.44 坪 10.1 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。