臺中市外埔區大馬路15之2號2F/7F
2025-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.9 萬/坪 × 35.51 坪
權狀坪數35.51 坪
主建物23.18 坪
公設比22%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.51 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 12.33 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪35.51 坪
土地坐落 馬鳴段 581-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.5
大馬路中位 19.9
外埔區 2025 年中位 19.7
比本棟中位 高 2%比大馬路中位 高 10%比外埔區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
-10%
2026 年推估721 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 20.8 萬/坪總 700 萬 2025-09-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 22.5 萬/坪總 780 萬 2024-12-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 24.5 萬/坪總 800 萬 2024-10-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 22.2 萬/坪總 720 萬 2024-03-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.77 坪 21.7 萬/坪總 645 萬 2024-01-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.77 坪 20.1 萬/坪總 598 萬 2023-12-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.7 坪 19.3 萬/坪總 630 萬 2023-11-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 16.2 萬/坪總 599 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。