臺中市西屯區上安路122號2F/12F
2023-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,470 萬 32.5 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物22.31 坪
公設比38.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 上石碑段 2127-5 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 23.2
上安路中位 26.7
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 40%比上安路中位 高 22%比西屯區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,470 萬
+2%
2026 年推估1,494 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-09 12F/12F 2房2廳2衛 · 44.56 坪 32.7 萬/坪總 1,368 萬 2018-10-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 22.7 萬/坪總 1,111 萬 2017-12-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 24.4 萬/坪總 1,170 萬 2017-03-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.56 坪 24.7 萬/坪總 1,100 萬 2016-09-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2016-09-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 25.4 萬/坪總 1,242 萬 2016-03-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 23.2 萬/坪總 1,088 萬 2015-08-23 10F/12F 2房2廳2衛 · 47.73 坪 23.5 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。