臺中市南區忠明南路801號12F/18F
2019-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 20.4 萬/坪 × 32.08 坪
權狀坪數32.08 坪
主建物17.11 坪
公設比25.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.08 坪
└ 主建物 17.11 坪
└ 公設等 14.97 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪32.08 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價580 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.2
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 1%比忠明南路中位 高 4%比南區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+38%
2026 年推估912 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 17F/18F 2房2廳1衛 · 29.06 坪 37.2 萬/坪總 1,080 萬 2025-02-22 8F/18F 4房1廳2衛 · 32.16 坪 37.4 萬/坪總 1,060 萬 2024-10-26 16F/18F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 36.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-04-18 2F/18F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 35.4 萬/坪總 875 萬 2024-03-04 8F/18F 3房2廳2衛 · 24.75 坪 30.3 萬/坪總 750 萬 2024-02-04 4F/18F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 34.8 萬/坪總 866 萬 2024-01-26 7F/18F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 31.6 萬/坪總 1,172 萬 2023-12-03 2F/18F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 26.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。