臺中市南區建國南路二段67號7F/12F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 23.3 萬/坪 × 50.76 坪
權狀坪數50.76 坪
主建物24.25 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 50.76 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 26.51 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪50.76 坪
土地坐落 下橋子頭段 163-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,185 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.7
建國南路二段中位 22.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 7%比建國南路二段中位 高 4%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,185 萬
+7%
2026 年推估1,262 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 28.1 萬/坪總 1,760 萬 2021-03-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 20.1 萬/坪總 1,020 萬 2018-09-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 18.4 萬/坪總 935 萬 2017-06-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 21.7 萬/坪總 1,066 萬 2016-04-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 22.1 萬/坪總 1,120 萬 2016-04-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 22.1 萬/坪總 978 萬 2016-03-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 20.3 萬/坪總 900 萬 2016-03-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 21.6 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。