臺中市西屯區臺灣大道三段686之2號4F/22F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 28.3 萬/坪 × 92.04 坪
權狀坪數92.04 坪
主建物42.75 坪
公設比32.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 92.04 坪
└ 主建物 42.75 坪
└ 公設等 49.29 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪92.04 坪
土地坐落 西屯段 2419 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.9
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 1%比臺灣大道三段中位 低 19%比西屯區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+6%
2026 年推估2,758 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。