臺中市南區新華街158號3F/26F
2022-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,819 萬 42.2 萬/坪 × 49.19 坪
權狀坪數49.19 坪
主建物23.79 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 49.19 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪49.19 坪
土地坐落 頂橋子頭段 375-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,819 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,679 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 48.9
新華街中位 48.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 14%比新華街中位 低 13%比南區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,819 萬
+1%
2026 年推估1,844 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,343 萬
每月月付50,322 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-20 1F/26F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 53.1 萬/坪總 2,406 萬 2023-10-15 2F/26F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 46.4 萬/坪總 2,039 萬 2023-10-14 4F/26F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 45.6 萬/坪總 1,920 萬 2023-10-14 2F/26F 3房2廳2衛 · 51.58 坪 47 萬/坪總 2,132 萬 2023-10-07 4F/26F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 46.9 萬/坪總 2,069 萬 2023-09-21 3F/26F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 46.7 萬/坪總 2,091 萬 2023-09-15 5F/26F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 47 萬/坪總 2,083 萬 2023-09-13 6F/26F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 47.1 萬/坪總 2,107 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。