臺中市梧棲區八德路一段59號15F/15F
2020-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 857 萬 10.8 萬/坪 × 79.13 坪
權狀坪數79.13 坪
主建物41.25 坪
公設比40.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 79.13 坪
└ 主建物 41.25 坪
└ 公設等 37.88 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪79.13 坪
土地坐落 市鎮南段 119 地號
價格拆解
成交總價857 萬
扣車位後房價857 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 19.6
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 45%比八德路一段中位 低 41%比梧棲區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交857 萬
+49%
2026 年推估1,280 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,685 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。