臺中市梧棲區八德路一段59號15F/15F
2019-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 592 萬 10.8 萬/坪 × 54.92 坪
權狀坪數54.92 坪
主建物27.68 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.92 坪
└ 主建物 27.68 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪54.92 坪
土地坐落 市鎮南段 119 地號
價格拆解
成交總價592 萬
扣車位後房價592 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 19.6
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 低 45%比八德路一段中位 低 41%比梧棲區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交592 萬
+56%
2026 年推估924 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-29 15F/15F 2房2廳1衛 · 54.92 坪 19.6 萬/坪總 1,075 萬 2020-09-22 15F/15F 4房2廳2衛 · 79.13 坪 11.2 萬/坪總 883 萬 2020-07-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 79.13 坪 10.8 萬/坪總 857 萬 2019-09-11 1F/15F 2房2廳1衛 · 55.56 坪 10.2 萬/坪總 567 萬 2019-05-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 74.2 坪 11 萬/坪總 813 萬 2019-05-03 13F/15F 4房2廳2衛 · 74.2 坪 11 萬/坪總 819 萬 2019-05-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 79.34 坪 11.1 萬/坪總 883 萬 2019-05-03 2F/15F 4房2廳1衛 · 74.6 坪 10.3 萬/坪總 767 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。