臺中市沙鹿區臺灣大道六段761號1F/7F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,655 萬 36.5 萬/坪 × 52.41 坪
權狀坪數52.41 坪
主建物27.96 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.41 坪
└ 主建物 27.96 坪
└ 公設等 24.45 坪
土地持分 14.8 坪
0 坪52.41 坪
土地坐落 六福段 493 地號
價格拆解
成交總價1,655 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 20.4
臺灣大道六段中位 21.3
沙鹿區 2018 年中位 18.7
比本棟中位 高 79%比臺灣大道六段中位 高 71%比沙鹿區 2018 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,655 萬
+57%
2026 年推估2,597 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 942 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：土地及建物分件辦理登記與前案土地登記收件第51840號連件辦理移轉
同址其他成交（8 筆）
2024-03-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 27.5 萬/坪總 1,330 萬 2022-06-08 7F/7F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 22.4 萬/坪總 850 萬 2018-12-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 21.4 萬/坪總 719 萬 2018-03-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 20.1 萬/坪總 894 萬 2017-11-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 18.5 萬/坪總 832 萬 2017-11-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 19.1 萬/坪總 862 萬 2017-06-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 18.6 萬/坪總 832 萬 2017-05-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 58.79 坪 20.4 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。